Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Дарение доли квартиры между близкими родственниками

Дарение доли квартиры между близкими родственниками

Дарение доли квартиры между близкими родственниками, в том числе и несовершеннолетними, довольно распространенная процедура в российской правовой практике. Дарение недвижимости схоже с наследованием. Эти две сделки являются безвозмездными, то есть от получателя не требуется совершать никаких ответных действий. Плюсом при выборе вида сделки является и то, что даритель имеет возможность полностью проконтролировать переход права собственности к одариваемому лицу, чего при составлении завещания сделать нельзя. Дарение доли квартиры между близкими родственниками на текущий момент никак не облагается налогом. То есть, стороны несут лишь расходы на непосредственное оформление сделки.

Почему выгодно дарить близким родственникам?

Российское законодательство разделяет дарение на два типа: между близкими родственниками и остальными гражданами. Основное различие между этими двумя вариантами в том, что дарение члену семьи не будет облагаться налогом (ст. 217 НК РФ), то есть является фактически бесплатным. А если доля в квартире в дар будет передана постороннему человеку, то получатель оплатит 13% налога на доход.

дарение родственникам не облагается налогом

К близким родственникам закон относит:

  • родителей;
  • детей;
  • супругов;
  • бабушек/дедушек;
  • внуков/внучек;
  • братьев;
  • сестер.

Также приравниваются в правах кровные дети и усыновленных, аналогично норма работает и с родителями и усыновителями. В отношении сестер и братьев достаточно частичного родства по одному из родителей (отцу либо матери). Не распространяется норма на отчимов, мачех, пасынков и падчериц.

Существуют правовые ограничения в том, как оформить дарение доли в квартире. Получатель и даритель должны быть дееспособны. Законом не запрещено участие в сделке несовершеннолетних. Но если даритель не достиг 18 лет, то для законности договора потребуется получить согласие опекунского совета. Этого не требуется, если несовершеннолетний выступает получателем доли в квартире. Однако запрещено совершать дар от лица малолетнего гражданина, то есть ребенок до 15 лет подарить долю в квартире не может.






Процессуальные требования к оформлению дарственной

Правовой алгоритм того как оформить дарение доли в квартире родственнику достаточно прост. Необходимо подготовить договор, зарегистрировать его и после провести регистрацию прав собственности. ГК РФ не устанавливает обязательного участия нотариуса в процессе совершения сделки. Разрешена простая письменная форма дарения доли в квартире. Подарить недвижимость в устном порядке нельзя, так как оформлять соглашение письменно необходимо, если стоимость подарка превышает 10 000 руб. Но юристы рекомендуют прибегать к услугам нотариуса. На это косвенно влияет два фактора:

  • подтверждение личности и дееспособности сторон;
  • проверка законности сделки.

Дарственные, заключенные нотариально оспариваются намного реже, так как большая часть нарушений, делающих соглашение недействительным, устраняются на этапе подписания договора. Альтернативным вариантом нотариальному оформлению выступает подготовка договора юристом. Не будет лишним подготовить справки о том, что даритель не состоит на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере.

Запрещено оформлять дарственную в форме обещания подарить либо подарить после смерти. Подобный договор будет являться ничтожным. Дарение – безусловная сделка, поэтому неприемлемо включать в содержание договора различные условия. Исключение – право пожизненного проживания дарителя в квартире, долю в которой он передал.

Если участник сделки несовершеннолетний

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку в 2016 году разрешено при участии его представителя, который совершает сделку от имени малолетнего. Подпись на договоре проставляется представителем, если ребенок не достиг 15 лет. В период с 15 до 18 лет ребенок самостоятельно подписывает договор дарения, но предоставляет письменное согласие на сделку от представителя. Обязательно в тексте соглашения указывается, что одариваемый не является совершеннолетним и от его имени выступает представитель либо что согласие представителя получено.

Надо ли согласие других собственников

На 2016 год российское законодательство четко отвечает на вопрос нужно ли согласие на дарение доли квартиры других совладельцев. Нет. Более того, их можно и вовсе не уведомлять о совершении сделки до момента смены собственника доли, то есть регистрации прав собственности новым владельцем. Однако запрещено передавать в дар имущество, находящееся в залоге или под действием иного ограничения. Также, если доли в квартире предварительно не были выделены, то потребуется пройти процедуру выделения. Это возможно в двух вариантах: по согласованию между собственниками или через суд.

Требования к содержанию дарственной

Под каждый случай разрабатывается отдельный договор дарения. Не существует единого образца дарения доли квартиры между родственника. Но можно назвать основные элементы, которым должен соответствовать договор:

  1. Четкое определение предмета соглашения. Необходимо подробно указать реквизиты квартиры и доли в ней, которая передается в дар. Нельзя указать общие понятия.
  2. В соглашении надо полностью прописать реквизиты участников сделки. Недостаточно указать только Ф.И.О.
  3. Договор должен содержать дату и место составления.
  4. Стороны лично подписывают договор дарения. Исключение – представление интересов, когда происходит дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку образец.
  5. Если в соответствии с условиями сделки предусматривается право пожизненного проживания дарителя в квартире, то этот пункт требуется включить в соглашение.
  6. Дарственная составляется минимум в трех экземплярах. По одному для сторон и регистратора. Если привлекается нотариус, то для него составляется еще один экземпляр договора.
  7. Регистрация договора дарения обязательна. При подаче регистрационных документом обязательно присутствие обоих участников сделки либо их представителей.

Момент перехода дара в собственность устанавливается в соответствии с датой регистрации договора в Регистрационной палате. На этот момент не оказывает влияние нотариальное оформление дарственной.



Подготовка документов

Вопрос, какие документы нужны для дарения доли квартиры, интересует граждан так же, как и порядок процессуального оформления. Дарение доли не очень отличается от обычной дарственной. При стандартном варианте, когда в квартире уже выделены доли, необходимо подготовить для оформления сделки и регистрации такие бумаги:

 Обязательные документы Документы, которые возможно понадобятся 
 договор в количестве экземпляров по числу сторон плюс один для регистратора  согласие супруга, если предмет дара находиться в совместной собственности
 паспорта участников сделки  согласие кредитора, если доля в квартире является залоговым имуществом
 заявление  разрешение органов опеки, если получатель не достиг 15 лет
 квитанцию  согласие представителя, если даритель или получатель дара несовершеннолетний
 правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения  документы представителя, если участник сделки несовершеннолетний
 выписка из домовой книги
 кадастровый паспорт

Нюансы оформления

Стороны, оформляющие дарственную, могут легко отказаться от совершения сделки до подписания договора. После оформления сделки отказ от получения дара возможен в письменной форме и является правом получателя дара. Даритель имеет право в исключительных случаях расторгнуть сделку. Примерами условий, когда сделка будет признана судом расторгнутой, можно назвать:

  • смерть или угрозу жизни дарителя или членов его семьи по вине получателя дара;
  • фиктивность договора;
  • подписание соглашения под влиянием или угрозой.

Чтобы избежать в будущем судебных процессов и признания условий соглашения недействительным, важно знать, как составить договор дарения доли квартиры правильно. Не стоит пренебрегать консультационной юридической помощью или составлением соглашения юристом. Также рекомендуется проверить документы дарителя на предмет полноты его прав самостоятельно распоряжаться имуществом – долей в квартире. Например, отсутствие согласия супруга может послужить причиной для признания сделки недействительной впоследствии.

Цена вопроса

Хотя получатель дара при оформлении дарственной между близкими родственниками не платит налог на доход (13%), это не значит, что сделка является полностью бесплатной. Сторонам потребуется оплатить расходы на оформление договора и регистрационную пошлину. Затраты на подготовительном этапе разнятся в зависимости от того, привлекали ли участники сделки юристов или риэлторов для составления соглашения.

Нотариальное удостоверение сделки платное. Цена состоит из государственно установленного тарифа на услугу и оплаты технических услуг нотариальной конторы. Размер государственной части равняется 3 000 руб. и 0,2% от стоимости предмета сделки. Рассчитывается цена исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Максимум – 50 000 руб.

Пошлина за регистрацию сделки в Росреестре оплачивается получателем дара. На 2016 год стоимость регистрации договора дарения доли в квартире, заключенного между близкими родственниками, составляет 2000 руб. Оплатить необходимо до подачи заявления для регистрации.






Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

назадЗадать вопрос

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Запись Дарение доли квартиры между близкими родственниками впервые появилась Портал правовой информации: новости, документы, законы РФ.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как оплачивается больничный по уходу за ребенком маме или отцу и как его рассчитать?

Хорошо, когда в семье есть представители старшего поколения или другие родственники, готовые при случае посидеть ...

Возмещение материального ущерба причиненного преступлением в судебном порядке

Сегодня в России совершается гораздо меньше преступлений, в сравнении с показателями десять лет назад. Это ...

Куда жаловаться на застройщика?

История долевого строительства в России еще не знает застройщиков, которые смогли бы возвести объект без ...

Как оформить больничный лист после увольнения и получить оплату?

Не все знают, что получить оплату за период временной нетрудоспособности можно даже в том случае, ...

Материнский капитал на реконструкцию дома как использовать

На данный момент для многих семей, где детей более 2 материнский капитал является отличным решением для ...

Нужны ли права на скутер нормы и штрафы в 2016 году

Для того чтобы управлять скутером, важно знать, какими законами и нормативами необходимо руководствоваться. На нашем ...

Индивидуальный трудовой спор: особенности обращения в суд

В защиту законных трудовых интересов граждан создаются многочисленные регуляторные механизмы трудового законодательства, номенклатурное делопроизводство, которое ...

Автомошенники

Не секрет, что автомобильный рынок является «лакомым кусочком» для мошенников разного уровня. В нашей статье ...

Слабый напор воды, ее отсутствие и плохая канализация в квартире: что делать?

Поднимая тему качества услуг, предоставляемых нам коммунальщиками, в очередной раз хочется оговориться: ну когда же? ...

Что такое аннуитетные платежи главные преимущества

Основные виды платежей по кредиту Существует 2 вида платежей по кредиту: Дифференцированные платежи. Аннуитетные платежи. ...

Развод через суд с детьми

Семейное законодательство в России устанавливает свободу для граждан в вопросах брачных отношений. Не существует правовой ...

Мошенничество в сфере кредитования

Как известно, возможность получить быстрые деньги всегда привлекает мошенников, именно поэтому в сфере кредитования мошенничество ...

Строительно-техническая экспертиза: задачи, порядок проведения, цены

Строительно-техническая экспертиза – процедура, которая в первую очередь направлена на то, что оценить качество выполненной ...

Написание заявления на развод через ЗАГС по образцу

Многие пары считают, что развод возможен только через суд, а для этого необходимо оформлять целую ...

Что собой представляет справка о составе семьи и где ее получить

Образец справки о составе семьи представляет собой одну их тех форм, которые могут понадобиться российским ...

Признание гражданина недееспособным

Признание гражданина недееспособным является сложной юридической процедурой, проводимой в соответствии с положениями ГК РФ. О ...

Можно ли приватизировать квартиру с долгами требуемые бумаги

Возможна ли приватизация квартиры с коммунальными задолженностями Присутствие задолженности по коммунальным платежам не сможет стать ...

Порядок раздела имущества при разводе по Семейному кодексу

Развод и последующий за ним раздел имущества – одно из самых проблемных и противоречивых дел, ...

Какие льготы положены за вредные условия труда?

Наверняка большинство людей мечтает о комфортных и удобных условиях труда, не связанных с вредностью для ...

Порядок исполнения по административным делам

Административное законодательство регламентирует вопросы, связанные с исполнением судебных актов по административным делам, разрешаемым судом. При ...

Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома как проводится собрание

Что представляет собой протокол общего собрания Перед собранием составляется протокол, если хотя бы один пункт ...

Материнский капитал отменят в 2017? Новости о том, до какого года будут платить мат капитал

Многие семьи, имеющие двух и более детей, интересует вопрос, до какого года можно оформить и ...

Считаем убытки: какой должна быть правильная оценка ущерба от залива квартиры для суда

Крайне неприятная ситуация: вас затопили верхние соседи. Или ветхий стояк, за который отвечает управляющая компания, ...

Особенности и правила развода при наличии детей

Содержание Как развестись, если есть дети? Особенности процедуры при наличии несовершеннолетнего ребенка Особенности и правила ...

Рейтинг@Mail.ru