Не пропусти
Главная » По секрету » Стоимость жилья в 2017 году в России

Стоимость жилья в 2017 году в России

Кризис, охвативший практически все сферы российской экономики, отразился и на жилищной сфере. Уже сегодня специалисты, работающие на рынке жилья, говорят о том, что в 2017-2018 годах эта сфера будет характеризоваться нестабильностью цен и снижением спроса: санкции, падение нефтяных котировок, повышение курса иностранных валют и ставок по ипотечным банковским кредитам, а также общее падение платежеспособности населения не пройдут для застройщиков бесследно.

Меньше всего реакция на кризис пока заметна в столичном округе, в котором традиционно проживает большее количество обеспеченных семей. Они продолжают совершать вложения в недвижимость, а инвесторы продолжают масштабные стройки во всех районах Москвы. Однако специалисты говорят то том, что это всего лишь остаточные явления прошлых лет стабильности – в 2017 году кризис жилищной отрасли охватит всю территорию страны.

Стоимость жилья в 2017 году в России

Мнения экспертов при этом разделились: одни говорят, что кризис приведет к падению цен на недвижимость, другие утверждают, что компании-строители наоборот поднимут цены на жилье, так как никто не собирается продавать квадратные метры по сниженной цене, если наблюдается рост цен на рабочую силу, материалы, страховки и транспортные расходы. Разберем подробнее прогноз стоимости жилья в России на ближайшее время.

Усиление жилищного кризиса 2017-2018 гг.

Прогноз Уральской палаты недвижимости говорит о том, что в ближайшие два года рынок жилья ожидает серьезное потрясение. Согласно словам Татьяны Деменюк, которая в скором времени станет президентом гильдии риелторов России, уже сегодня на рынке жилья не наблюдается доходности, характерной для прошлых лет. Опросы показали, что каждый десятый житель России, который планировал приобрести квартиру, отложил эту покупку на 2-3 года, а каждый шестой – сдвинул свои планы на неопределенный срок.

Уже с начала текущего года рынок характеризуется рецессией, которая приведет к неминуемому кризису. Надеяться на стабилизацию ранее, чем в 2020 году, не приходится, да и это произойдет лишь в случае нормализации ситуации с ипотечными кредитами, а также предоставления господдержки и помощи от региональных администраций. Деменюк также отметила, что в 2017 году можно ожидать снижения стоимости квадратных метров.

Стоимость жилья в 2017 году в России
Согласно одному из прогнозов, цена жилья в 2017 году снизится на 5-7%

В Екатеринбурге эта корректировка может составить до 5-7% от текущей стоимости. Конкретные цифры зависят от таких факторов, как качество, удобство, престижность и состояние квартиры. Тем не менее, себестоимость метра жилья очень высока и доходит до 45000 р. без учета страховок и процентов по кредитам, так что на существенное снижение цен можно не рассчитывать.

Эксперты Уральской палаты недвижимости считают, что можно ожидать падения цен на старый фонд – квартиры в домах, возведенных в 60-70 годах прошлого века, упадут в цене процентов на 6-7. Эдуард Богданов, занимающий пост президента Уральской палаты недвижимости, полагает, что 2017 год станет весьма комфортным для покупателей квартир. Предложений на рынке много, так что смело можно торговаться и покупать жилье по сниженным ценам.

Прокомментировал ситуацию на жилищном рынке и Вячеслав Трапезников, исполнительный директор уральской гильдии строителей. Согласно его мнению, в 2017-2018 году застройщики будут вынуждены принимать меры, привлекая покупателей, так как продаваться будет лишь самое высококачественное жилье. Застройщики в последние 10-15 лет находились в расслабленном стоянии – рынок жилья был выгодным для продавцов, количество покупателей постоянно росло, а квартиры расходились еще до момента сдачи объекта.

Стоимость жилья в 2017 году в России
Из-за кризиса лишь 50% новой недвижимости будут успешно распроданы

В 2017 году к моменту ввода в эксплуатацию можно прогнозировать лишь 50% продажу квартир. Застройщики будут вынуждены повышать качество жилья и сопутствующей инфраструктуры, так что россияне получат принципиально новое поколение жилого фонда. Согласно мнению Ирины Доброхотовой, председателя главы совета директоров компании «Бест-Новострой», на оптимистическое развитие событий рассчитывать не приходится.

Даже если нефтяные котировки вернутся к отметке в 45 долларов за баррель, сфера строительства не выйдет из рецессии, а сможет лишь продержаться до наступления лучшего времени. При текущем состоянии дел и цене на нефть в пределах 30 долларов застройщикам придется отказаться от многих проектов, а некоторые из них пересмотреть в пользу уменьшения метража квартир и снижения качества материалов. Также рынок сможет продержаться, если застройщики введут в действие программы долгосрочной рассрочки.

Стоимость вторичного жилья

Несмотря на то, что россияне продолжат вкладывать деньги в покупку недвижимости, с начала 2016 года на рынке «вторички» наблюдается существенный спад спроса. Специалисты говорят о том, что уже сегодня можно прогнозировать падение объемов строительства, ведь ипотечное кредитование становится все менее доступным. В текущих условиях мало кто из простых жителей России может легко выложить цену квартиры, не прибегая к помощи банка.

Стоимость жилья в 2017 году в России

При этом именно вторичный рынок жилья остается для россиян наиболее привлекательным – это подтверждает неумолимый рост цен в этом рыночном сегменте. К примеру, только за прошлый год на жилищном рынке центральных областей России наблюдалось повышение цен на 12-15%, а в Уральском округе в среднем «вторичка» подорожала на целых 8-10%.

Что касается различных категорий жилья, то «люксовые» квартиры в «глубинке» стали дороже на 2-3%, однако на московском рынке жилья их стоимость увеличилась практически на 18% за прошлый год. Апартаменты повышенной комфортности стали дороже на 10-11%.

Стоимость жилья на первичном рынке

Стагнация жилищного рынка вызвала оживление в рядах потенциальных покупателей квартир. По их мнению, темпы возведения новых объектов постепенно идут на спад, да и спрос на квартиры в новострое явно продолжает падать, а значит, покупка квадратных метров может обойтись дешевле, чем раньше. Однако нужно помнить, что никто не будет строить жилье, чтобы потом продать его с убытком. Уже сегодня компании, которые планируют осуществлять строительство и в дальнейшем, говорят о возможном 13-16% повышении цен.

Стоимость жилья в 2017 году в России
Застройщики предупреждают о возможном росте цен на первичку до 13-16%

Питерские аналитики и представители крупных риелторских контор прогнозируют, что в 2017 году жилье станет дороже на 10-13%. Стоит отметить, что уже в прошлом году число договоров на покупку недвижимости снизилось более чем на 40%, и, согласно прогнозам, эта цифра будет только расти. Наблюдается и массовая заморозка проектов. Только в Екатеринбурге за 2015 год было заморожено около 30000 м2 недостроенного жилья.

Ухудшение экономической ситуации приведет к дальнейшей остановке строек. Среди основных причин падения спроса на жилье аналитики называют падение нефтяных котировок, слабую позицию рубля и западные санкции. Все эти причины имеют тесную взаимосвязь, так что делу поможет лишь укрепление и стабилизация экономики. Если ситуация не изменится, эксперты говорят о 30% снижении спроса на жилье в среднем по России, а в некоторых наиболее «отсталых» в экономическом плане областях – до 50%.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Пять проблем, от которых страдают все перфекционисты

Перфекционизм – красиво, гармонично, по полочкам. Если вы перфекционист, вам довольно сложно уживаться в этом ...

Ванильные прически как сделать пучок ванильки?

Что подразумевает фраза «это модно»? Зачастую очень трудно точно и конкретно ответить на этот вопрос. ...

В Днепре показали проект арены для Евровидения-2017

Власти Днепра собираются обновить спортивный комплекс «Метеор» для проведения конкурса Евровидение-2017. Изменения не коснутся базовых ...

Что подарить мальчику на 3 года: ТОП идей для подарка

19 самых мальчишеских подарков. Игрушки, развитие, спорт! Что можно подарить мальчику на три года? В ...

Маникюр под красное платье

Ах, это красное платье! Есть оно в гардеробе почти каждой девушки. Как и к любому ...

Выбираем горшки и ящики для рассады

Многие садово-огородные культуры, прежде чем высадить в открытый грунт, необходимо взрастить до определенного состояния и ...

Что выбрать для стимуляции родов?

Извечный вопрос о том, что лучше стимулирует роды: секс или специальные медицинские препараты? Попробуем методом ...

Pro Evolution Soccer (2017)

Отличная новость для фанатов спортивных симуляторов! Pro Evolution Soccer 2017, семнадцатая часть популярной серии игр, ...

Инфляция на 2017 год прогноз

По мнению многих иностранных, так и Российских экономических аналитиков и множество политиков прогнозируемый процент инфляции ...

Преждевременная отслойка нормально расположенной плаценты

Преждевременная отслойка нормально расположенной плаценты — это отклонение беременности, при котором у пациентки может произойти ...

7 крайне вредных продуктов из Китая, которые ни в коем случае нельзя употреблять в пищу

Китай — является безусловным лидером в экспорте и импорте товаров. Но мы все с вами ...

Как хранить капусту

Одним из самых поздних овощей, убираемых с гряд, является капуста. Чаще всего ее убирают в ...

Частушки – как отражение интересов и проблем подрастающего поколения

Определить когда точно появились частушки достаточно сложно. Как и многие другие виды живого фольклорного творчества, ...

Как очистить кишечник от шлаков и токсинов: методы очистки в домашних условиях

Причины, по которым люди часто болеют, зачастую таятся не там, где их ищут. Все проблемы ...

Когда врачи решили оборвать жизнь сына, отец достал оружие. Тогда его мертвый; сын всех поразил

Когда родной человек находится на грани смерти, мы стараемся сделать все возможное, чтобы предотвратить это. ...

Торт на день рождения своими руками

Узнайте как приготовить торт на день рождения своими руками! К счастью для мам, день рождения ...

Сезон селфи: какой макияж лучше всего для пляжа

Лето всегда наполнено яркими впечатлениями! И какие бы чувства тебя ни переполняли, как бы активно ...

Уход за орхидеей в домашних условиях

Орхидея по праву считается одним из самых разнообразных растений нашей планеты, насчитывающая около 30-ти тысяч ...

Это платье оставили на дне Мертвого моря и превратили в арт-объект

Израильская художница Сигалит Ландау создала впечатляющий арт-проект, который сама она назвала Соленая невеста. Чтобы реализовать ...

День народного единства в 2017 году

День народного единства  довольно молодой праздник. Заговорили о нём в 2004 году, а уже в ...

Прибаутки на пути познания самого себя

По своему содержанию прибаутки напоминают маленькие сказки, которые могут воспроизводиться и в виде весёлых песенок-игр. ...

Выбираем свадебный букет для невесты

Для современной свадьбы, букет, атрибут не менее важный чем, прическа, туфли или украшения. Магазины цветов ...

Как сохранить отношения?

Повстречать любимого человека истинное счастье, но еще сложнее развить, сохранить и улучшить отношения. Как жить, ...

Модный педикюр для отпуска-2016

Яркий педикюр поднимает настроение! Этим летом приветствуется использование глиттеров, узоров и вариаций с френчем. Gettyimages Фаворитами этого ...