Не пропусти
Главная » Для вас » Акт приема-передачи гаража возможные нюансы

Акт приема-передачи гаража возможные нюансы

Большинство автомобильных владельцев, мечтает о приобретении гаража, для того, чтобы там хранить свой автомобиль. Но благодаря своим конструктивным особенностям, гаражные помещения можно использовать и под различные коммерческие цели. Например, под небольшой склад либо размещение в нем ремонтных мастерских.

Следует заметить, что существуют капитальные гаражи, которые размещаются на земельных участках, имеют фундамент, и построены из кирпича либо других материалов (их невозможно демонтировать, без утраты целевого назначения), а также переносные гаражи, конструкция которых позволяет их легко демонтировать, без утраты целевого назначения, и транспортировки на новое место (металлические гаражи).

Гараж

Но в каждом случае, гараж, это, прежде всего, объект гражданских прав, поэтому его можно продать, сдать в аренду, подарить и распорядится другим способом.

Образец акта приема-передачи гаража

 Скачать образец акта приема-передачи гаража в формате MS Word.

Акт приема-передачи гаража, является важным юридическим документом, который не только подтверждает намерение сторон о совершенной сделке, но и выступает отправным моментом времени, с которого можно начинать владеть или пользоваться гаражом.

Правильно составленный акт не только обезопасит стороны от лишних проблем, но и поможет выиграть дело в суде. При подаче иска одной из сторон. Поэтому его составлением лучше не пренебрегать.

Необходимость акта приема-передачи гаража




В юридической практике существует такое юридическое понятие, как акт приема-передачи. Этот акт является составной частью юридического договора, при котором одно лицо передает другому свое право на распоряжение вещью.

Гараж также является вещью, поэтому при его продаже, передаче в аренду, дарению и других действиях, также составляется вышеуказанный акт.

Его составление это необязательное требование Закона, но для того чтобы не оказаться в плохой ситуации, лицо, которое передает гараж, и принимает его, должны составлять акт приема-передачи гаража, дабы обезопасить от дальнейших неприятностей либо суметь доказать свою правоту в суде, в случае невыполнения каких-либо обязательств одним из них. Поэтому такое юридическое действие, как акт приема-передачи гаража, необходимость.

Разобравшись в необходимости составления указанного документа, нужно сказать о сделках, при которых такой акт будет иметь юридическую силу, это:

  • продажа;
  • аренда.

В этих двух случаях, сторонами по сделке выступают несколько лиц, одно из которых является собственником гаража, а второе покупателем или арендатором. В таких случаях, как дарение, вступление в наследство, имущество, в данном случае гараж, переходит в собственность другого человека без каких-либо условий, то есть договор не составляется, поэтому надобность в акте отпадает автоматически.

Поэтому каждый владелец гаража и человек, который хочет получить его в свое пользование либо собственность, путем аренды, либо договора купли-продажи, должны знать, что акт приема-передачи гаража, в обязательном порядке нужно составлять и подписывать обеим сторонам.

Важным моментом акта приема-передачи гаража, является то, что даже после подписания юридического договора (например, аренды, купли-продажи), право собственности либо пользования гаражом, переходит от одного к другому лицу, в момент подписания именно акта приема-передачи.

Законодательная база


Говоря о нормативно-правовых актах нашей страны, которые регулируют данные вопросы, нужно раскрыть суть правоотношений, которые применяются при владении, распоряжении и пользовании гаражом. Гараж это вещь, которая служит для удовлетворения определенных потребностей (хранение автомобиля и другие), бывает капитальным и некапитальным.

В связи с тем, что это вещь, а все вещные права регулируются, прежде всего, гражданским законодательством, куда входит гражданский кодекс, законы о регистрации права собственности, а также регулирующие правоотношения, возникающие между субъектами хозяйственной деятельности и другими организациями, то вышеуказанные нормативно-правовые акты, и регулируют составление актов приема-передачи гаражей.

Принадлежать гаражи могут не только физическим, но и различным юридическим лицам, ИП, которые могут владеть и распоряжаться ими по своему усмотрению, при этом совершать различные сделки, которые не противоречат законам.

Хочется также заметить, что капитальные гаражи, располагаются на земельных участках, которые имеют свои кадастровые номера и другие индивидуальные признаки, поэтому земельное законодательство также применяется ко всем правоотношениям, связанным с пользованием и распоряжением гаражами.

Акт приема-передачи гаража между физическими лицами




Сам по себе акт приема-передачи гаража, представляет собой юридический документ, подтверждающий факт перехода права собственности либо пользования на гараж от одного к другому лицу. Самыми распространенными сделками в этой области выступают арендные правоотношения и договора купли-продажи, которые осуществляются между физическими лицами.

Несмотря на то что обязательных реквизитов для данного документа нет, его лучше составлять с включением обязательных позиций, которые будут указаны ниже, это:

  1. Данный документ составляется в произвольной форме, то есть его можно напечатать на компьютере либо написать от руки, юридическая сила от этого не изменится.
  2. Государственной регистрации акт приема-передачи гаража не подлежит.
  3. Составляется он в двух экземплярах, один оставляет у себя владелец, а другой передается лицу, к которому переходит право пользования либо владения на гараж.
  4. В составленном акте, в обязательном порядке должны быть указаны реквизиты договора, по которому идет переход права собственности либо пользования на гараж (это название договора, его номер, если есть, регистрационные данные, если договор зарегистрирован в государственных органах).
  5. В акте, должны быть указаны индивидуальные признаки гаража (размеры, состояние, видимые повреждения, место, где он расположен, с привязкой к адресу), а также кадастровый номер, в случае если гараж капитальный.
  6. В обязательном порядке должны быть указаны основные моменты договора (происходит переход права собственности либо пользования) од одного физического лица к другому.
Следует учесть такой момент, что в договоре аренды либо купли-продажи, стороны могут вписать пункт, где указать, что составление акта необязательно.

Если так будет сделано, то его можно не составлять. Главное указать, что момент владения или пользования гаражом наступает сразу после подписания договора обеими сторонами.

Акт приема-передачи гаража в аренду


При передаче гаража в аренду, в акте указываются такие же пункты, как были указаны выше, с добавлением нескольких обязательных реквизитов:

  • срок, на который он дается в аренду;
  • возможные улучшения, которые арендатор планирует сделать;
  • выявленные недостатки либо повреждения, требующие ремонта, либо устранений.

В остальном акт не будет отличаться от других. Также нужно обратить внимание, что арендная плата начнется именно с момента, когда стороны подпишут акт, если это не оговорено в договоре.

Проверка документов

В связи с тем, что существует два вида гаражей, это капитальные и разборные, то перечень необходимых документов на них может отличаться.

Документы, подтверждающие право владения и распоряжения капитальным гаражом:

  • кадастровый номер на земельный участок, на котором расположен гараж;
  • технический план расположение гаража на участке с его размерами (технический паспорт на участок и расположенное на нем строение);
  • документ, подтверждающий право собственности лица (физического, юридического) на земельный участок и гараж;
  • договор аренды на лицо (в случае передачи арендуемого гаража в субаренду);
  • книжка члена гаражного кооператива, и разрешение органа управления кооператива, в случае если капитальный гараж принадлежит кооперативу, а у гражданина находится в пользовании.

Документы, подтверждающие право владения и распоряжения переносным гаражом:

  • техническая книжка, в которой указано когда был приобретен гараж, и в какой торговой организации, с указанием анкетных данных лица, которое приобрело гараж, место куда он был перевезен;
  • разрешение муниципальных и иных государственных органов, на установку гаража в определенной местности;
  • разрешение на пользование гаражом органов управления гаражным кооперативом (если гараж находится в собственности гаражного кооператива, а в пользовании физического лица;
  • документы, подтверждающие право вступление в наследство.

Нюансы при подписании акта приема-передачи гаража

Перед подписанием акта приема-передачи гаража нужно учитывать следующие тонкости, а именно:

  1. В нем должны быть указаны все выявленные недостатки гаража, общими фразами (удовлетворительное, плохое состояние) пользоваться нельзя.
  2. Все арендные платежи будут начисляться с момента подписания акта, если другое не указано в договоре.
  3. В обязательном порядке после указания выявленных повреждений, дефектов, нужно указать, кто займется их устранением, и за чей счет это будет происходить.
  4. При составлении договора купли-продажи, детальное указание повреждений и иных дефектов, приведет к судебной победе. В случае если покупатель обратится в суд с исковым заявлением.
  5. Должны быть описаны все предметы, которые будут выявлены в гараже, с их индивидуальными признаками, и указанием места хранения, кому они переданы на хранение.

Учитывая эти нюансы, стороны перестрахуют себя от неожиданных трат и судебных тяжб, связанных с гаражами.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Куда сдать клеща на анализ в Ачинске

На этой странице собраны адреса лабораторий в Ачинске, куда можно обратиться для исследования клеща на ...

Самый большой комар в мире

С приходом теплой погоды начинают активизироваться различные насекомые, в том числе комары. Каждый из нас ...

Сколько дней живет обыкновенный комар?

Комары на сегодняшний день распространены практически по всей территории нашей планеты. Единственное место, где вы ...

Где встречается малярийный комар и как его опознать?

Малярия по-прежнему остается одной их опаснейших и весьма распространенных болезней на планете. Каждый год она ...

Как найти и убить комара? Даже ночью!

Комары достаточно коварные и проворные существа, способные в отдельных случаях прорваться через все препятствия! Даже ...

Как избавиться от комаров в квартире: лучшие средства

Комары – одни из наиболее надоедливых насекомых, укусы и жужжание которых могут легко омрачить ваши ...

Можно ли умереть от укуса клеща?

В течение весны и лета на большей территории нашей страны активизируются клещи – маленькие и ...

Время активности клещей: когда стоит ожидать нападения

Активность клещей в определенные сезоны года, создает большое количество проблем и неудобств. Страшнее всего, что ...

Иксодовые клещи и чем они опасны

К вопросу об опасности иксодового клеща для человека. Большинство людей, которые проживают в загородных резиденциях, ...

Энцефалитный клещ: фото, происхождение, места обитания

Мы очень часто слышим словосочетание «энцефалитный клещ», даже не задумываясь о том, что на самом ...

Самые опасные виды клещей для человека

Клещи относятся к классу паукообразных. Известно больше 48 000 видов клещей. Обитают клещи во всех климатических ...

Какую опасность для человека представляют клещи

Основной опасностью клещей является их возможность переносить инфекции, которые вызывают серьезные заболевания, большая их часть ...

Виды клещей: фото и описания наиболее опасных разновидностей

Несмотря на распространенное мнение, клещи – не насекомые, фактически, это животные, принадлежащие к классу «паукообразные». ...

Таёжный или лесной клещ и его опасный укус

Чтобы избежать укусов клеща, необходимо заранее ознакомиться с местами обитания этого насекомого, просмотреть фото таежного ...

Болезни капусты, профилактика, лечение

Такое требовательное растение как капуста сможет произвести отличный урожай только при полном отсутствии болезней и ...

Почему желтеет лук на грядке? Что делать и чем обработать лук, если он желтеет?

В конце сезона желтые луковые перья никого не пугают, а вот в начале лета такая ...

Борьба с медведкой с помощью народных средств и препаратов

Труд садоводов-огородников – не из легких и требует большой затраты физических сил, времени и терпения. ...

Обработка земляники весной от болезней и вредителей

Каждый хозяин своего дома или дачи не упустить возможности посадить у себя, хотя бы на ...

Садовая краска для деревьев: виды и описание

Не смотря на то, что некоторые хозяева своих домов и дачных участков игнорируют обработку деревьев ...

Рак картофеля: как бороться с заболеванием

Каждое культурное растение имеет свои особенные заболевания, но среди них всегда выделяются особо опасные. Для ...

Садово-огородные работы в мае

Давайте немного поговорим о том, какие садово-огородные работы в мае предстоит выполнить садоводам и огородникам. ...

Как спасти растения от заморозков

Замечено, чем раньше растает снег и придет первое тепло, тем страшнее возвратные холода и заморозки ...

Как вырастить капустную рассаду

Известно, что капуста лучше растет на суглинистой почве, но вот что бы вырастить капустную рассаду лучше ...

Как посадить морковь

В этой статье мы поговорим о том, как посадить морковь. Сажать морковь следует в любое время ...